Memorial Descritivo

PROJETO RESIDENCIAL

ASSUNTO: CONSTRUÇÃO DE UMA RESIDÊNCIA UNIFAMILIAR

ENDEREÇO DO TERRENO: RUA THEMÍSTOCLES CAVALCANTI, LOTE 6 – FRONTEIRO À RUA JOÃO COELHO NETO (SANTA CRUZ);

PROPRIETÁRIO: GILBERTO ANTONIO DE SÁ.

ÁREA DO TERRENO: 12 X 30= 360 M²

ÁREA CONSTRUÍDA: Interna : 82m² / Externa: 60m²

1- OBJETIVO

O presente memorial descritivo tem por finalidade descrever o imóvel para provação de projeto para construção, o proprietário, o responsável técnico, bem como definir os materiais, acabamentos, local de aplicação e serviços em geral, que serão executados na construção.

2- DESCRIÇÕES DO TERRENO

Terreno plano com forma retangular de área total de 360m², medindo 12 metros de frente para, Rua Themistocles Cavalcanti, fundos 12 metros confrontando com o terreno vazio lote 240, de lado mede 30 metros confrontando com o imóvel lote 238 e outro lado com 30 metros confrontando com o imóvel lote 244. Encontra-se devidamente registrado no Cartório de registro dessa comarca, Livro 099, Folha 011, Protocolo 123, processo n° 20.510/2016.

3- DESCRIÇÕES DO EMPREENDIMENTO

O empreendimento a ser construído é uma casa, contendo 2 pavimentos e área de lazer seguindo modelo arquitetônico retro vintage.

1° Pavimento

Interna: Sala de estar : 32m² Sala de jantar: 12m² Cozinha: 15m² Área de serviço: 10m² Banheiro Social: 5m² Varanda: 15m²

Externa: Área gourmet : 60m² Garagem : 25m² (2vagas) Quintal livre: 211m²

2° Pavimento Quarto casal: 26m² Quarto filha: 14m² Quarto/escritório: 7,7m² Banheiro Social: 4,12m² Varanda: 15m² Escada: 15m²

4- PROJETOS PARA EXECUÇÃO DA CONSTRUÇÃO:

Projeto arquitetônico básico Projeto arquitetônico executivo Projeto estrutural Projeto elétrico Projeto de acabamento Projeto hidro sanitário Projeto de prevenção contra incêndio

5- CONSTRUÇÃO:

O projeto atenderá as determinações da prefeitura do Rio de Janeiro, Corpo de bombeiros e Brasil telecom.

Sobre etapas da obra:

5.1- MOVIMENTO DE TERRA: O terreno será devidamente movimentado, através de pequenos cortes e aterros, compatibilizando suas cotas com as de projeto.

5.2-TIPO DE FUNDAÇÃO: Em conformidade com o projeto especifico baseado na sondagem de empresa especializada será utilizada fundações rasas do tipo sapata isolada ., todos moldados “in loco”. A supre estrutura será em concreto armado., todos moldados “in loco”.

5.3-IMPERMEABILIZAÇÃO: As primeiras fiadas de bloco serão assentados com argamassa mista de cimento, cal, areia e material impermeabilizante.

5.4-ESTRUTURA: Será utilizado estrutura convencional de concreto armado, tais como pilares e vigas, moldados “in loco”.

5.5- ALVENARIA: Serão utilizados blocos de concreto e tijolos cerâmicos assentados com Argamassa mista de cimento, cal e areia. As dimensões respeitarão o projeto arquitetônico apresentado.

5.6-COBERTURA: A cobertura será de telha cerâmica i= 30%; dividida em duas águas.

5.7- REVESTIMENTO PAREDES: Será executado emboço em todas as áreas da edificação inclusive nas áreas externas. Nas paredes de ambiente “molhadas” e sanitários, tais como sanitários, o revestimento será impermeável (azulejo) até o teto.

5.8-PISOS E RODAPÉS: O revestimento do piso será porcelanato.

5.9-PORTAS: As portas internas serão de vidro temperado, as externas poderão variar entre alumínio e madeira.

5.10-JANELAS: Assim como as portas, serão de vidro temperado.

5.11-ILUMINAÇÃO/ VENTILAÇÃO: Iluminação: mínimo 1/10 do vão iluminado e nunca inferior a 0,60m². Ventilação: mínimo 2/3 do vão de iluminação e nunca inferior a 0,30m².

5.12-ÁGUAS PLUVIAIS: Serão coletadas através de calhas e condutores, conduzidas até a captação oficial dessas, através desses condutores ou pela inclinação do piso.

5.13-INTALAÇÃO ELETRICA E CABEAMENTO: Serão executadas de acordo com as Normas Técnicas, sendo que todas as instalações encontrar-se-ão funcionando em perfeitas condições no ato da entrega da obra. OBS: Na construção haverá nas salas (estar e jantar), quartos e área de churrasqueira, tubulação para futura instalações de cabos do sistema de TV, telefone e interfone. O medidor de entrada de energia, obedecerá aos padrões da concessionária fornecedora deste serviço.

5.14-INSTALAÇÕES HIDRO-SANITÁRIAS: Estas instalações serão dimensionadas e executadas de acordo com as Normas Técnicas, sendo que todos os aparelhos e fontes de água estarão funcionando corretamente. Em pontos necessários, serão executadas caixas de inspeção e de gordura para manutenção e funcionamento destas instalações. As instalações hidro sanitárias também serão entregues em perfeitas condições de uso. OBS: Na piscina será instalado uma bomba do tipo ecológica com funcionamento parcial através de placas fotovoltaica.

5.15-CALHAS E CONDUTORES: Será utilizado calha em chapa aço galvanizado e condutores de PVC e em chapa de aço galvanizado.

5.16-PINTURA: A pintura será executada em látex ou esmalte em todas as paredes tanto internas quanto externas, com execução daquelas que poderão receber algum tipo de tratamento específico, tal como texturas.

5.17-CAIXAS DE INSPEÇÃO ESGOTO: Serão utilizadas caixas de inspeção e de gordura, localizadas em pontos de necessidade para boa manutenção das instalações sanitárias.

5.18-LIMPEZA: A obra será totalmente limpa de entulhos, sobras de materiais e todos os equipamentos e materiais em geral do canteiro de obra.

6- ORÇAMENTO

OBS: O somatório das áreas tem que totalizar 360 m2 (12,00 x 30,00m), que é a área do terreno, assim: 1º pavto. e sua projeção (2º pavto.) + áreas externas (construída + livre) = 360 m2 89 m2 + 60 m2 + 211 m2 = 360 m2

A1 - Área do 1º + 2º pavtos. Área útil (área apurada) = 1º pavto. + 2º pavto. = 89 + 89 = 178 m2 Área construída (AC1) = Área útil x acréscimo de paredes e circulações = 178 x 1,15 = 204,70 m2

A2 - Área Externa Construída Área útil (área apurada) = 60 m2 Área construída (AC1) = Área útil x acréscimo de paredes e circulações = 60 x 1,15 = 69,00 m2

A3 - Área Externa Livre Área útil (área apurada) = 211 m2

VALOR DA OBRA OBS: Foram adotados como referência para os cálculos os valores dos Custos Unitários Básicos de Construção (CUB/m²), calculados de acordo com a Lei Federal nº 4.591, de 16/12/64 e com a Norma Técnica NBR 12.721:2006 da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) e são correspondentes ao mês de Agosto/2016, para o padrão alto do tipo residencial R-1 (R$ 2.057,74) por m2;

Valor de A1: 204,70 m2 x R$ 2.057,74 RS 421.219,38

Valor de A2: 69,00 m2 x R$ 2.057,74 x 0,50 RS 70.992,03

OBS: majorar com um valor que represente uma menor importância no cômputo geral, pois, não há tanta construção, visto que não há muitos materiais de acabamento, nem laje de teto, nem estrutura ou hidráulica ou esgoto ou elétrica acrescendo à construção. Assim, optamos por considerar 50%, ou 0,50%.

Valor de A3: 211,00 m2 x R$ 2.057,74 x 0,25 RS 108.545,79

OBS: majorar com um valor que represente uma menor importância no cômputo geral, pois, não há tanta construção, visto que não há muito menos materiais de acabamento, não há laje de teto, nem estrutura ou hidráulica ou esgoto ou elétrica acrescendo à construção. Assim, optamos por considerar 25%, ou 0,25%.

VALOR DA OBRA = Valor de A1 + Valor de A2 + Valor de A3 421.219,38 + 70.992,03 + RS 108.545,79 R$ 600.757,20 (seiscentos mil, setecentos e cinquenta e sete reais e vinte centavos)

VALOR DO PROJETO OBS: o valor de um projeto de arquitetura monta, para residências unifamiliares, em torno de 7% do valor da obra, assim: 600.757,20 x 0,07 = R$ 42.053,00 (quarenta e dois mil reais, em números redondos)

VALOR EXPEDITO DA CONSTRUÇÃO 600.757,20 + 42.053,00 = R$ 642.810,20 (seiscentos e quarenta e três mil reais, em números redondos)

7- LIGAÇÕES E HABITE-SE

É de responsabilidade da empresa Innovare providenciar as ligações junto aos órgãos competentes.

A empresa obriga-se apresentar em tempo hábil, o habite-se fornecido por todos os órgãos públicos previstos, de maneira que não provoque atraso na entrega da obra.